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溫泉規劃設計

溫泉改造基本原則有哪些？

作者：海森溫泉設計研究院發布時間：2017-03-29 閱讀量：0

　　影響溫泉項目發展的因子主要有區域經濟、區域交通、資源、市場、產業鏈、開發商實力等六方面。結合溫泉項目發展影響因子，通過豐富的實踐，海森溫泉規劃設計公司認為，溫泉項目改造升級應遵循六個基本原則。

　　1.開發與保護并舉原則
　　溫泉項目一般都坐落在空氣清新，負氧離子濃度較高，自然恬靜，大氣環境和噪聲環境狀況良好的環境中，在項目升級改造中堅持生態環境保護原則，堅持開發與保護并舉，是實現項目地旅游可持續發展的必然選擇。

　　2.高效益原則
　　從效益原則出發，在改造升級中考慮最佳投入和綜合效益最高的項目組合。項目中的各類產品有機聯系，互相促進，創造出比單獨經營更大的經濟效益，同時獲得生態效益和社會效益。

　　3.開發模式創新原則
　　溫泉改造項目最為重要的是要實現開發模式的創新。要跳出溫泉做溫泉，從休閑產業的角度看溫泉，結合開發商的基本訴求，以溫泉為中心，充分考慮溫泉與休閑房地產業、會議產業、療養產業、水游樂產業、旅游小城鎮、新農村、山水旅游互動結構的發展，在產業鏈上突破，使諸多產業在溫泉周圍形成聚集，形成溫泉產業聚集區的整體發展模式結構。只有選好“溫泉+X”的大溫泉開發模式，從資金運轉、項目設計、整體運營、體驗方式上區別于傳統的溫泉項目，才有可能使得溫泉的商業模式超越一般性的競爭平臺，形成突破性發展。很多成功的案例已經驗證，通過溫泉帶動會議、康體、農業等其他產業互動發展，是一種可行、值得推動的產業創新發展模式。

　　4.突出特色原則
　　溫泉改造項目應充分結合項目背景，與區域內的其他溫泉資源開發形成差異化競爭，最大限度地挖掘區域溫泉價值，突出特色原則。
通過對項目整體進行綜合分析，從社會旅游經濟、旅游資源開發、產品業態組合、市場供需現狀、經營開發方向等方面進行考慮，從現有功能設置、產業配備等方面入手，通過整合設計，著力打造成產品豐富多彩、活動動靜交融、空間高差有致的立體化情景式度假空間，形成各種特色功能區域。

　　5.因地制宜原則
　　將資源整合與保護性開發結合起來，特質資源保護與開發利用并重。因地制宜地結合植被、地形地勢、森林、溪流、農業、村莊等現場實際情況布置項目，形成不同特色的又很恰當的旅游片區，特別考慮交通、物流、人流、各種公共設施經營需要。以滿足運營需求為中心，把經營目標貫徹到規劃設計各個環節，保障經營競爭優勢。

　　6.整體規劃、分期開發原則
　　舊溫泉項目的改造將涉及到龐大的資金投入，整個項目開發需整體規劃，分步實施，宜采取“邊經營邊改造、量力而行、循序漸進、分期開發、持續發展”的方針來指導項目的改造升級建設，以解決開發過程中的融資等問題，為整個園區的早日開放及進入良性循環作好充分準備。