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項目基本信息

項目名稱：咸寧太乙溫泉養(yǎng)生谷

投資方：咸寧經(jīng)發(fā)集團(tuán)

項目規(guī)模：規(guī)劃范圍約1440畝，核心規(guī)劃范圍約267畝

項目地址：湖北咸寧市咸安區(qū)浮山街道太乙村

服務(wù)范圍：策劃、概念性規(guī)劃、改造提升設(shè)計

服務(wù)時間：2025年

發(fā)展背景

1.項目現(xiàn)狀與發(fā)展特點

擁有“山、泉、水、洞、花、竹”自然資源與道教文化、桂月文化、楠竹文化等人文資源，組合優(yōu)勢顯著。

原太乙溫泉度假區(qū)2009年開業(yè)，2016年停業(yè)整頓，2024年破產(chǎn)后由國企收購，核心區(qū)留存5萬余平方米破舊建筑，產(chǎn)權(quán)分散。

作為咸寧溫泉產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，與“中國溫泉之城”的品牌定位存在差距，設(shè)施老化、業(yè)態(tài)單一、同質(zhì)化嚴(yán)重，淡旺季失衡問題突出。

與太乙洞景區(qū)地理位置相鄰，但未形成協(xié)同效應(yīng)，資源整合度低，游客動線設(shè)計不合理。

2.項目建設(shè)的必要性分析

盤活閑置資產(chǎn)的需要：解決原項目設(shè)施老舊、歷史遺留問題，重塑4A景區(qū)形象，實現(xiàn)旅游度假價值再生。

突破產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化的需要：打破咸寧溫泉“洗浴+地產(chǎn)”的傳統(tǒng)模式，探索溫泉與康養(yǎng)、文化、科技的深度融合。

平衡淡旺季的需要：引入四季皆宜業(yè)態(tài)，延長游客停留時間，提升消費層級，破解“冬旺夏冷”的行業(yè)痛點。

整合區(qū)域資源的需要：以標(biāo)桿項目帶動全市溫泉資源整合，強(qiáng)化“中國溫泉之城”品牌競爭力，助力區(qū)域文旅經(jīng)濟(jì)升級。

帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要：創(chuàng)造就業(yè)崗位，吸引社會資本投資，實現(xiàn)“綠水青山”向“金山銀山”的轉(zhuǎn)化。

項目設(shè)計理念

1.順勢而為

在溫泉市場、政策背景利好下，本項目依托咸寧“香城泉都·康養(yǎng)咸寧”金字招牌，突出挖掘項目地溫泉養(yǎng)生特色，采用度假區(qū)與景區(qū)一體化打造手法充分整合周邊業(yè)態(tài)，結(jié)合項目基地現(xiàn)狀條件，在時尚美學(xué)與道家文化內(nèi)涵指引下，打造“安寧與美好，仙境與詩意”的美好生活，給人視覺的美感、精神的富足感、整體的舒適感。

2.文化賦能

采用“+道家文化”的打造手法，從“道法自然”的哲學(xué)思想出發(fā)，追求現(xiàn)代美學(xué)與時尚，實現(xiàn)文化的產(chǎn)品化、道教的現(xiàn)代化、場景的主題化，注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境，減少人為干預(yù)，因地制宜地合理規(guī)劃空間布局，建筑與自然景觀相互融合，融入道家養(yǎng)生理念，打造系列養(yǎng)生休閑設(shè)施和道家文化活動，打造與自然和諧共生、充滿道家文化底蘊(yùn)的生活空間，為游客提供一處遠(yuǎn)離塵囂、回歸自然的康養(yǎng)度假凈土

3.景觀提質(zhì)

以景觀提質(zhì)，以“山水織錦，人文入畫”為方向，依托原生地貌構(gòu)建"一廊一湖雙園三谷"生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。運(yùn)用微地形處理與本土植物群落營造移步異景的生態(tài)劇場，季相色葉植物配置形成四季流轉(zhuǎn)的視覺韻律；道家文化現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯為景觀或藝術(shù)裝置，景觀與產(chǎn)品演變?yōu)槌两轿幕瘮⑹螺d體；創(chuàng)新設(shè)計網(wǎng)紅觸點，運(yùn)用數(shù)字光影技術(shù)激活夜間景觀維度。自然景觀、文化景觀、生態(tài)景觀、人工景觀、夜間景觀交織，景觀的功能化、體驗化、休閑化、藝術(shù)化，利用景觀促進(jìn)游客互動和沉浸式體驗，提升項目吸引力

4.打造溫泉特色

咸安溫泉產(chǎn)業(yè)與太乙溫泉發(fā)展面臨著高度同質(zhì)化、淡旺季明顯、文化內(nèi)涵缺失、設(shè)施老化、孤島效應(yīng)凸顯等一系列問題與痛點，太乙溫泉通過重新規(guī)劃整合、豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)、提升產(chǎn)品力和競爭力，溫泉產(chǎn)品場景化、溫泉體驗主題化、溫泉特色差異化、溫泉運(yùn)營全季化，以沉浸式方式打造四季度假樂園式溫泉，實現(xiàn)項目的創(chuàng)新升級，助力咸安完成溫泉產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)。

5.康養(yǎng)引擎

項目以康養(yǎng)為引擎，以“道”“養(yǎng)”融合為核心理念，依托道家養(yǎng)生哲學(xué)，深度融合道家養(yǎng)生精髓與自然生態(tài)資源，構(gòu)建“養(yǎng)精、養(yǎng)神、養(yǎng)氣”三養(yǎng)融合的康養(yǎng)產(chǎn)品體系，全體系注重“動靜相宜、內(nèi)外兼修”，將道家“天人合一”思想貫穿于空間營造與體驗設(shè)計中，形成“居自然以養(yǎng)形，習(xí)道法以養(yǎng)心，調(diào)陰陽以養(yǎng)氣”的閉環(huán)康養(yǎng)生態(tài)，為現(xiàn)代人提供一處遠(yuǎn)離喧囂、回歸本真的生命能量修復(fù)場域，打造身心兼修的康養(yǎng)新高地

6.聯(lián)動開發(fā)

采用康養(yǎng)度假區(qū)與景區(qū)一體化開發(fā)模式，強(qiáng)調(diào)康養(yǎng)度假區(qū)和景區(qū)的客源共享、功能互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，康養(yǎng)、度假、景區(qū)“三位一體”形成復(fù)合型的康養(yǎng)綜合體（目的地）。注重康養(yǎng)度假區(qū)和景區(qū)的相互銜接和協(xié)調(diào)，確保兩者在功能布局、交通組織、設(shè)施配套、產(chǎn)品業(yè)態(tài)等方面實現(xiàn)一體化，利用康養(yǎng)度假區(qū)和景區(qū)承載的不同旅游功能和定位形成多元的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，旅游產(chǎn)品景觀化、主題化、IP化、輕資產(chǎn)化，康養(yǎng)產(chǎn)品品質(zhì)化、體系化，景觀產(chǎn)品功能化、生態(tài)化、藝術(shù)化，道家文化現(xiàn)代化、度假化，為游客提供康養(yǎng)度假協(xié)同、全季旅游產(chǎn)品、全齡體驗空間、晝夜精彩的生活。

功能分區(qū)

1.道家文化旅游區(qū)：以道家“天人合一”思想為核心，打造太極廣場、道文化休閑街、抱樸山房、太乙洞等節(jié)點。通過光影技術(shù)升級太乙洞為沉浸式修仙主題溶洞，配套仙游秀水舞光影秀、養(yǎng)心步道等，形成集文化展示、禪修體驗、休閑娛樂于一體的道家文化體驗區(qū)。

2.仙泉湯谷度假區(qū)：以“仙泉”為主題，打造仙泉谷（含仙洞樂泉區(qū)、仙宮神泉區(qū)、仙島藥泉區(qū)）、仙蹤親子樂園、太乙度假酒店、悅?cè)f等。溫泉區(qū)融合水療SPA、水上樂園功能，樂園植入“奇幻漂流”主題IP，酒店與湯院提供高品質(zhì)住宿，構(gòu)建全齡段休閑度假空間。

3.山地溫泉康養(yǎng)區(qū)：依托山地生態(tài)基底，打造半山康養(yǎng)酒店、溫泉康養(yǎng)公館、桂月莊園等旅居產(chǎn)品，配套療愈花園、運(yùn)動公園、清心谷等。融入道家養(yǎng)生理念，提供中醫(yī)理療、太極修煉、自然吐納等服務(wù)，形成身心兼修的高端康養(yǎng)社區(qū)。