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溫泉旅游開發(fā)設(shè)計/建造/管理海森溫泉旅游設(shè)計研究院

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溫泉規(guī)劃設(shè)計

溫泉開發(fā)熱背后的冷思考

作者：海森溫泉設(shè)計研究院發(fā)布時間：2017-03-29 閱讀量：0

　　溫泉一般都被認(rèn)為是重要的度假資源，被很多地方寄以從觀光旅游地向休閑度假地轉(zhuǎn)型的抓手，也成為目前很多旅游地產(chǎn)項目講故事的主線，掀起了一股席卷全國的溫泉開發(fā)熱潮。但在熱潮的背后，投資者應(yīng)對溫泉開發(fā)有冷靜的認(rèn)識和思考。
　　1.溫泉資源的常規(guī)化——溫泉概念泛濫，簡單的溫泉泡浴難以突圍
　　中國是溫泉廣布和利用熱水歷史悠久的國家和地區(qū)，一些古籍和各省通志有關(guān)溫泉的記載很多。最新的調(diào)查和統(tǒng)計結(jié)果表明，我國現(xiàn)有大于或等于25℃的溫泉2200處。其中25℃～40℃者為859處，大于40℃～60℃者為807處，大于60℃～80℃者為398處，大于80℃者為136處。隨著大規(guī)模的人工地?zé)釡厝拈_發(fā)和部分天然溫泉水位下降后轉(zhuǎn)為人工抽取的模式，溫泉旅游、度假、地產(chǎn)項目遍地開花，溫泉概念在全國大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)泛濫了。對大眾來講，很難區(qū)分天然溫泉和人工溫泉的區(qū)別，對溫泉的礦物質(zhì)含量的不同也不敏感。從某種程度來講，溫泉資源已經(jīng)從稀缺型資源向常規(guī)型資源轉(zhuǎn)化，不再是旅游者們趨之若鶩的明星資源，光靠簡單轉(zhuǎn)化的初級溫泉泡浴產(chǎn)品，已經(jīng)很難承擔(dān)起項目核心競爭力角色，單純以溫泉作為引擎很難帶動大盤開發(fā)。而一些期望值過高而開發(fā)手法簡單的溫泉產(chǎn)品很可能就會從開發(fā)建成之日起就陷入經(jīng)營危機(jī)。

　　2.溫泉市場的區(qū)域性——80%的客源集中在4小時交通半徑的城鎮(zhèn)群
　　溫泉資源分布的普遍性和常規(guī)化也就決定了溫泉產(chǎn)品的市場是區(qū)域性的市場，一般難以吸引遠(yuǎn)距離的客源。因此，大型溫泉旅游地需要較理想的城鎮(zhèn)群為依托，否則將很難達(dá)到或超過維持經(jīng)營所需的門檻游客量。游客抽樣調(diào)查表明，溫泉旅游地的客源市場主要是以國內(nèi)為主，而且80％的游客集中在4小時交通半徑范圍內(nèi)的周邊城鎮(zhèn)群。這就要求溫泉旅游地必須選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口眾多的城市或特大城市的周邊地區(qū)，以保證有良好的客源市場條件。西部還有許多溫泉地大都位于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、城市人口較少的地區(qū)，加上交通不便，導(dǎo)致客源市場缺乏，開發(fā)成功的溫泉旅游地較少，多數(shù)溫泉地僅作簡易的開發(fā)，也正是由于溫泉市場的區(qū)域性特征。

　　3.溫泉旅游的季節(jié)性——季節(jié)性是溫泉產(chǎn)品不能忽視的運營困境
　　溫泉旅游產(chǎn)品季節(jié)性差異是極其顯著的。根據(jù)大多數(shù)溫泉旅游區(qū)的統(tǒng)計，溫泉旅游的淡旺季游客相差一般在10倍左右。旺季人滿為患，淡季冷冷清清，是許多溫泉度假區(qū)運營商不得不直視的第一困境。對廣東、湖北的20家旅行社旅游線路進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，7月份有10家旅游社沒有溫泉旅游路線，3家旅行社不主推溫泉線路，但可根據(jù)游客需求進(jìn)行拼團(tuán)。由此可見，7月份不推旅溫泉游線路的旅行社比例達(dá)到了65%。此外，溫泉產(chǎn)品在一周內(nèi)的游客數(shù)量波動幅度也比較大。大多數(shù)溫泉，周一至周三為淡季，周五至周日則是需求旺季。一周內(nèi)也存在“季節(jié)性”變化，是以休閑需求為主導(dǎo)的溫泉市場中常見的情況。